Дом построен у Колонисткого пруда на участке, отведенном в 1867 году горожанину Эберману. Участок предназначался для строительства заведения, «использующего в лечебных целях минеральную воду». В 1872 году архитектор А.Ф.Видов составил генплан участка и предположительно выполнил проекты основных построек, возведённых в 90-х годах XIX века. Здания деревянной лечебницы на каменном фундаменте находились между усадьбой Великого князя Бориса Владимировича и местом нынешнего расположения дома сенатора Фролова . На участке, выделенном Эберману и впоследствии перераспределённом, началось строительство загородных домов-дач. Одним из характерных примеров зданий такого рода стал дом сенатора С.П.Фролова, построенный в 1914 – 1915 годах. Под домом устроены просторные подвалы. Особняк перестраивался в 1918 году, однако реконструкция не исказила его первоначального облика.
Служебный корпус дома сенатора Фролова, построенный в 1914 году и располагавшийся на красной линии Московского шоссе, ныне не сохранился. На его фундаменте возвели двухэтажное здание для хозяйственных нужд. В плане оно прямоугольное с нечетко обозначенной рустовкой стен и опоясано междуэтажной горизонтальной тягой.
С 1905 по 1907 год в одном из зданий лечебницы жил И.Ф.Анненский после отстранения от должности директора Николаевской мужской гимназии . В 1920 году здесь размещалась здравница для ученых, организованная по инициативе М.Горького.
До революции на участке при лечебнице существовал сад, устроенный мастером В.Миллером. От старых усадебных построек сохранился только ледник, используемый и сегодня.
